南京公积金贷款审批4个工作日完成，详细界定首套、二套、三套贷款要求

 重点一：开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的，视为违规，将予以查处，并记录在案。

重点二：压缩贷款审批时限。各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作，住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作日内完成贷款审批工作。

重点三：加大联合惩戒力度。凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的，一经查实，责令限期整改。

文件如下

南京最新公积金政策

公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

首套情况：

（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套

（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套

二套情况：

（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；

（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。

禁止使用公积金贷款的情况：

1、第三次申请公积金贷款；

2、购买第三套及以上住房；

3、贷过公积金未还清；

4、家庭人均住房面积已经超过规定；

5、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

南京高层次人才用公积金最高可贷120万

2月2日，《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》出炉，细则自印发之日起即2018年2月2日起正式执行！

在该细则中明确提出：高层次人才公积金最多可贷120万，夫妻双方均为高层次人才可分别按人才类别计算个人可贷额度，即家庭最高可贷240万！

 用公积金贷款最高可贷120万元

在买房时，很多人认为最高30万的公积金贷款额度太低。而根据细则，对于高层次人才来说，就可以提高最高可贷额度了。细则明确规定，高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其他计算方式不变。

如果夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。具体来看，《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。如果夫妻双方都是A类人才的话，也就意味着这个家庭最高可用公积金贷款240万。

据介绍，住房公积金管理中心在通过联网获取高层次人才信息之前，根据市有关部门提供的高层次人才名单，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行人工审核，并落实额度优惠政策。

在联网后，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行系统自动审核，并落实额度优惠政策。高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租，全年所有工作日均可办理。

提公积金付房租最高每月1800元

 据介绍，为贯彻落实南京市人才强市发展战略，切实加大住房公积金对高层次人才扎根南京的扶持力度，加快推进人才安居工程建设，按照市政府《关于印发南京市人才安居办法（试行）的通知》（宁政发[2017]99号）、《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》（宁政发[2018]1号）和南京住房公积金有关规定，南京住房公积金管理中心制定了本细则。

怎样才算是高层次人才？南京对人才认定共有A、B、C、D、E、F六大类，其中前三类被认定为高层次人才。即：A类是国际杰出人才，以两院院士为参照基准；B类是指国家领军人才，以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准；C类则是指地方拔尖人才，以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基础。

根据细则规定，A、B、C类高层次人才提取住房公积金支付房租的标准，可以放宽到现有标准的2倍。根据目前南京提取公积金支付房租的规定，未婚职工按每月提取金额不超过900元，这样的话，高层次人才提取公积金每月最高可达到1800元。

具体如何提取？细则明确，A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

 南京这20种情况可以提取公积金

1、购买商品房的；

2、购买二手房的；

3、购买公有住房的；

4、购买经济适用房的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、租住公共租赁住房的；

7、租住商品住房的；

8、离休、退休的；

9、出境定居的；

10、职工死亡或被宣告死亡的；

11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；

15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的；

17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；

20、差错调整。

注意：在这里需要提醒大家的是，目前在南京，职工购买商铺、写字楼、车库，房屋装修、电梯安装不能提取住房公积金。

常见问题解答

Q：在异地购房是否可以提取住房公积金还贷款?

A：（1）在中心信息系统中未查询到房产信息的，职工可以提取住房公积金偿还异地未结清的住房贷款。

（2）在中心信息系统中查询到有房产信息，且职工购房所在地为职工户籍地或工作地的，以下两种情形均可提取：

若房屋套数小于2套（含），职工可以提取住房公积金偿还异地未结清的住房贷款；

若房屋套数大于2套，但职工因购房原因提取次数小于2次的，职工可以提取住房公积金偿还异地未结清的住房贷款。

Q：名下已有两套及以上住房，且已提取过住房公积金，再次购房时能否提取？

A：有下列情形的，可以申请提取住房公积金。（1）职工夫妻双方购房提取均未满两次的，其夫妻双方都可以申请提取住房公积金;（2）职工夫妻一方未满两次的，仍可申请提取未满两次一方的住房公积金。

Q：配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？

A：借款人配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）盖章确认的公积金缴存证明（注明月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间）及贷款情况证明，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。 

Q：在异地购房是否可以提取住房公积金？

A：有下列两种情形之一的，可以申请提取住房公积金。（1）在本市无房的；（2）购房所在地是其户籍地或工作地的。

Q：征信报告以前有过逾期记录，几毛钱，会影响公积金提取还款吗？

A：需要将个人征信报告带到银行，由银行来视情况而定。存量房业务中心金融部总监童身贵提醒，如果想要办理逐月还款的话，逾期情况一般2年内不能超过3次。

Q：职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人要怎么申请提取住房公积金？

A：审核提取人提供的死亡或被宣告死亡职工的户口注销证明、死亡证明、继承人或受遗赠人的合法身份证明文件。

若第一顺序继承人（配偶、子女、父母）全部到场，且协商确定继承份额并签字确认的，即可提取住房公积金。若第一顺序继承人无法全部到场，需办理公证手续。